営業マン「この土地は50坪ですよ！」
そう言われても、ピンとこない方も多いのではないでしょうか
など、人によって色々な悩みがあると思います
なので今回は、必要な土地の大きさ・50坪の土地で落とし込んだシミュレーションを紹介します！
結論的には、50坪の土地があればカーポートも、お庭スペースも取れます
もちろん極端に大きいカーポートなどは難しいので、その詳細はこの記事を参考にしてみてください！
まずは平均的な住宅の大きさを考えてみましょう
日本の平均的な建坪は38坪(126.8㎡)になっています
（建坪：1階･2階などのトータルの床面積）
これは4人家族で問題なく部屋数を取れる広さですね
私が携わっているお客様もこのくらいの大きさが多いです
なので広さに希望が無い方は38坪でイメージしてみましょう！
大事なのは「建ぺい率」「容積率」
土地には「建ぺい率」「容積率」を言う法律が掛かってきます
ピンとこない方も多いと思うので
建ぺい率：40％ 容積率：80％の土地の場合
敷地が50坪（165㎡）だとすると
建ぺい：165㎡ｘ0.4＝66㎡
容積率：165㎡ｘ0.8＝132㎡
まで建築可能
土地のすべてが使える訳ではないので注意が必要ですね！
注意点：カーポートなどの屋根がある外構も含まれます！
この建ぺい、容積には住宅だけではなく、カーポートや物置も含まれるので注意が必要です！
建ぺい率ギリギリの住宅を建ててしまうと、後々カーポートが建てれない…なんてこともあり得るので事前に相談しておきましょう！
実際にシミュレーションしてみよう！
前提条件
土地面積：50坪（165㎡）建ぺい 40％ 容積80%
住宅の大きさ：1階 19坪（62.7㎡）2階 19坪（62.7㎡）
カーポート：1台用カーポート付（柱間寸法 3m x 5ｍ）
かなりぎりぎりですが、平均的な住宅+1台用カーポートは建てれることが分かりました
まとめ
今回は、土地の大きさに着目して紹介させてもらいました
大事なのは、土地の大きさと建ぺい率と容積率
シミュレーションでは問題なく建てることが出来ましたが
同じ50坪の土地でも、建ぺいと容積率が低いと建てれない可能性は十分にあることを覚えておきましょう！
